Advertisements

Posts Tagged ‘Vicálvaro’

Análisis espacial de precios en el mercado inmobiliario (Ejemplo sobre Vicálvaro, Madrid)

2017/01/24

Creo que será interesante para inmobiliarias que sean capaces de georeferenciar estimaciones de precio por zonas.

El procedimiento incluye como inputs tener estimaciones de precios por bloque y precios reales (o anunciados) con lo que podemos extraer un ratio que nos diga la relación entre el precio actual y el esperado.

Recodad por favor que estos datos son aleatorios, es decir que no son más que una teoría a la espera de tener datos reales. Este primer mapa nos dice de 1 a 7 el precio esperado por bloque.

estimaciones-01

Este segundo nos dice dónde están los pisos y su precio anunciado.

estimaciones-02

El tercero nos compara y simboliza un precio con el otro. Cuánto mayor es este ratio, mejor precio teórico tiene la casa. Por ejemplo si el precio esperado es 6 pero el precio anunciado es 1, el ratio será de 6. Cuánto mayor ratio, mejor y viceversa.

estimaciones-03.png

El resultado más concreto es el siguiente:

estimaciones-04.png

Cuanto más rojo mejor, cuanto mayor es el ratio, mejor.

Este análisis permite rápidamente encontrar inmuebles de buen precio o saber decir al cliente que el precio de venta es demasiado alto en comparación con la zona donde está ubicado.

Espero que os sea útil.

Alberto

Advertisements

Vicalvaro Buildings 3D. Madrid, Spain.

2009/08/11

And Now I would like to add one more set of buildings around my house. This is a block of flats in Vicálvaro, Madrid, Spain. This is supposed to be ‘Valderribas’ area… hope you like them!

vic_09

vic_08

vic_05

vic_06

vic_07

Getting textures from Google Maps – Street View

2009/08/05

I this post I am trying to show you how easy is adding a building to your scenario using textures from Google Maps (Street View). You have to know a little bit about Photoshop and layers and these stuff but it’s pretty easy thou…

First step, capturing my screen…OMG!!! there’s a tree in the middle of the building I want to model… there is no need to worry about it… Photoshop deals with it very well!!.

vic01_old

vic02_old

vic03_old

And after taking these three pictures I finally get this one (Thank you Photoshop!!!)… I could have done it much better but this is just for you to know the way to do it… its not that bad thou!

vic_lat_def

Second step: Start modelling… Im not teaching you how to model but I can tell you it’s a piece of cake… just try it. Of course I am using my beloved Google Sketchup. I get my current GE’s view:

defi01

Defining XYZ axes, first blocks… just starting dudes!…

defi02

Applying textures I had already got from Adobe Photoshop…

defi03

defi04

And after a few minutes modelling this is what I finally get:

defi05

Hey, It looks like more or less realistic!!!

defi06

Third and last step: Let’s go to Google Earth…

defi07

defi08

These two blocks of buildings are very close to where I live here in Madrid. Vicálvaro is 10 minutes to Madrid downtown by car… It’s far away but now it’s in your computer…cool, isn’t it?.

Alberto
BA Geography
MSc GIS and Remote Sensing
GIS Technician
albertoconcejal -at -gmail.com